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璜塘的叠加生活,洋房的价格别墅的体验。-凯发地址首页app

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       在新房市场,有一种建筑形式,因为“折叠”慢慢成为市场的主流之一,它就是叠加别墅。所谓叠加别墅,就是把独立别墅一栋栋上下叠加而成,外观像多层,内部空间却具有独立别墅的一切高级元素。

       不同于折叠手机的“向外叠”或“向内叠”,叠加别墅一般是上下叠加。一栋四、五层高的住宅,下面一、二层是一套别墅,上面三、四层又是一套别墅。

       众所周知,随着土地资源的逐步稀缺,不再允许建容积率低于1的新房。经过建筑师的巧妙设计,叠加别墅既保证了低容积率、高舒适度的居住环境,又比独栋别墅多了一层性价比。

       在商品市场,为了实现利益最大化,生产者通常会将产品分为几个等级,销售给不同层次的消费者,这一定律在房地产行业同样适用。因此御唐府在规划时,就增加了四幢叠墅户型,一共六层,一二为下叠;三、四为大平层、五六为上叠。这是璜塘市场上首次出现的带电梯的叠加产品。

(鸟瞰图)

       同一小区中,高层住宅定价最低,其次洋房,价格最高的绝对是别墅。对于开发商来说,高层住宅是薄利多销,而别墅才是“挣钱”的主力选手,叠加别墅则是开发商为了迎合中端市场“开发”出的名词。

       对于购房者来说,叠加别墅比普通的高层住宅舒适度更高,价格也比独栋别墅容易接受,因此很多改善型购房者将叠加别墅作为理想的置业目标。

       那么叠加别墅在居住体验上有哪些优点呢?

 
优势:

1、容积率较低,住户少、绿化好,居住舒适度高;

2、下叠通常附赠空间较多,上叠有超大露台或阁楼,产品附加值高;

3、得房率高,涵盖的产品形态多,可以创造的生活场景也更丰富。

 

如果已经决定买叠加别墅,应该选上叠还是下叠?

下叠:空间较大,赠送地下室,使用面积多,更贴近别墅居住感,动静分离,功能性更齐全,出入也更加方便。

(网络效果图)

 

(网络效果图)

(下叠户型)

上叠:视野极佳,附赠大露台,空间可塑性极强,采光、通风都比下叠好,面积小一点,但是得房率高,也不容易受楼下住户影响。

(网络效果图)

(网络效果图)

 

(上叠户型)

御唐府将3、4层设置为大平层户型,16米超大南面宽,一梯一户,私密性非常好,一般情况下,中叠居住体验感确实不如上叠或下叠,但若从洋房的角度来看,所谓“金三银四”,中叠反而是最好的楼层。

(网络效果图)

(网络效果图)

(中叠户型)

至于到底该选上叠、中叠还是下叠,购房者不妨根据自身情况综合考量。

江苏华方建设有限公司

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